崇左厂房客户审厂鉴定评估报告 现场鉴定
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产品描述

品牌中测 功能房屋检测 指标房屋安全检测 参数可靠性鉴定 说明主体结构检测 行业类型房屋安全检测鉴定 检测类型质量安全检测鉴定 所在地广东深圳 服务范围房屋检测,工程检测,房屋鉴定 服务公平 公正 科学 严谨 报价当地机构报价有优势 认证种类第三方检测鉴定机构 安全质量检测类工程检测鉴定 资质国家CMA检测资质 房屋鉴定所资质齐全 出具权威鉴定证书 工业建筑承接工业厂房安全鉴定服务 公共建筑承接学校医院*房屋安全鉴定服务 加固房屋结构加固施工 屋顶屋面加装光伏承重检测 屋顶外墙外墙屋顶广告牌安全鉴定
厂房验厂安全检测:
1、楼体不稳定。2、裂缝。3、渗漏。4、墙体空,墙皮脱落。5、隔音、隔热效果差。6、门、窗密闭性差、变形。7、上下水跑冒滴漏。8、水、电、暖、气的设计位置不合理。9、公用设施设计不合理,质量不过关。
有这么多的常见问题,重要的当然是房屋结构问题。
有几个常见结构问题的需要思考:
1,房屋地基有没有下沉?是否严重?
2,房屋整体有没有倾斜?
3,房屋内外框架有没有细微或者明显的裂缝?是否影响安全性?
4,房屋支撑梁或者支撑柱(墙体)承载力是否能经受住压力?
5,房屋地下(室)层结构是否牢固?
关于裂缝检测:
1、应在对结构构件裂缝宏观观测的基础上,绘制典型的和主要的裂缝分布图,并应结合设计文件、建造记录和维修记录等综合分析裂缝产生的原因,以及对结构安全性、适用性、耐久性的影响,初步确定裂缝的严重程度。
2、对于结构构件上已经稳定的裂缝可做一次性检测;对于结构构件上不稳定的裂缝,除按一次性观测做好记录统计外,还需进行持续性观测,每次观测应在裂缝末端标出观察日期和相应的较大裂缝宽度值,如有新增裂缝应标出发现新增裂缝的日期。
3、裂缝观测的数量应根据需要而定,并宜选择宽度大或变化大的裂缝进行观测。
4、对需要观测的裂缝应进行统一编号,每条裂缝宜布设两组观测标志,其中一组应在裂缝的宽处,另一组可在裂缝的末端。
5、裂缝观测的周期应视裂缝变化速度而定,且长不应超过1个月。
6、对裂缝的观测,每次都应绘出裂缝的位置、形态和尺寸,日期,并附上必要的照片资料。
混凝土结构、砌体结构的裂缝检测
1、结构构件裂缝观测标志,可视现场具体情况及观测期限要求进行设计,采用的观测标志应具有可供量测的明晰端面或中心。当观测期较长时,可采用镶嵌或埋入构件的金属标志、金属杆标志或楔形板标志;当观测期较短或要求不高时,可采用油漆平行线标志或用建筑胶粘贴的金属片标志;当要求较高,需要测出裂缝纵横向变化值时,可采用坐标方格网板标志。
2、对于混凝土结构和砌体结构数量不多且易于量测的裂缝,视标志形式不同,可采用比例尺、小钢尺或游标卡尺等工具定期量出标志间距离,测得裂缝变化值,或用方格网板定期读取“坐标差”,计算裂缝变化值;对于较大面积且不便于人工量测的大量裂缝,可采用近景摄影测量方法,测得裂缝变化值;对于需要连续监测变化情况的裂缝,可采用测缝计或传感器自动测记方法观测裂缝的变化。4.2.3对于混凝土结构和砌体结构,可在宽度较大的裂缝处采用垂直于裂缝贴石膏饼的方法(石膏饼直径宜为100mm,厚度宜为10mm)进行持续观测,若发现石膏开裂,应立即在紧靠开裂石膏处补贴新石膏饼。
崇左厂房客户审厂鉴定评估报告
房屋安全检测依据规范如下:
1、《建筑工程抗震设防分类标准》(GB 50223-2008)
2、《建筑抗震标准》(G023-2009)
3、《建筑结构抗震加固技术规程》(JGJ116-2009)
4、《建筑抗震设计规范》(GB 50011-2010)
5、《建筑结构检测技术标准》(GB/T 50344-2004)
6、《建筑结构荷载规范(GB 50009-2012)
7、《混凝土结构设计规范》(GB 50010-2010)
8、《砌体结构设计规范》(GB 50003-2011);
9、《建筑地基基础设计规范》(GB 50007-2011)
10、《混凝土强度检验评定标准》(GBJ 50107-2010)
11、《钻芯法检测混凝土强度技术规程》(CECS03:2007);
12、《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ/T 152-2008)
13、《建筑变形测量规范》(JGJ 8-2007)
14、《超声回弹综合法检测混凝土抗压强度技术规程》(CECS02:2005);
15、《既有建筑物结构安全性检测技术标准》(DBJ/T15-86-2011);
16、《回弹法检测砌体中普通粘土砖抗压强度技术规程》(DBJ13-73-2006)
17、《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T 136-2001、J 131-2001);
18、《建筑结构抗震加固技术规程》(JGJ116-2009);
19、《数据的统计处理和解释 正态样本异常值的判断和处理》(GB/T4883)
20、房屋原结构设计图纸及委托方提供的其他建设资料 。
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厂房常见安全隐患及维修:
 1、屋顶隐患及维修
屋面积灰过重未及时铲除,导致屋顶面板承受力过大,甚至超出自身承受极限,进而造成屋顶面板发生裂纹,防水层已经超过了使用期限却未及时更换,天沟积渣未能及时清理,导致天沟溢水造成漏雨,以及屋面散水坡度太小,而坑洼过大造成积水漏雨,抑或是钢屋架未按规定刷漆导致发生腐蚀等。鉴于上述屋顶隐患,应对屋顶积灰进行定期清理,经常疏通卸灰斗,以保证其在规定承载范围之内。此外,应定期对厂房屋顶盖进行检查,若发现脱焊、连接螺丝松动等情况应及时进行对应处理。
2、墙体隐患及维修
由于墙体不均匀导致沉降,进而生成裂缝,或因所用材料不同导致收缩不同,另因为风吹、震动等外界因素造成的挡风玻璃受损,落水管锈蚀或破损造成的渗水、漏雨等。对上述隐患,应及时修补墙体裂缝,及时更换受损的落水管或挡风玻璃,或者侧挡风板,对墙皮骨架柱变形的则应在修复后重新砌制墙体。
3、吊车梁隐患及维修
施工质量的差别是导致吊车梁漏筋钢筋保护层垫块位移、钢筋与模块过紧,以及保护层振捣不是或漏振的主要原因,除此原因外,磨损的原因主要是以下3种情况,①强度不够,表层细过多;②钢轨松动致使行车行走时反复跳动导致的损磨;③由于外界的撞损等导致钢结构吊车梁部分筋板脱焊变形。为此,应将松动的保护层刨除,同时对钢筋锈迹进行清洗,另需根据损坏面积的大小采取不同的维修对策,若面积不大则可采用环氧砂浆进行修补,若损坏面积过大,则应喷射高标号水泥砂浆进行修补。若螺丝孔发生破损,可重新开孔,或取出原有损坏的钢套件,将松动破损处刨除,在对局部进行环氧砂浆修补。若吊车梁脱焊则采用筋板补焊,对变形
的超标吊车梁可采用局部或整段更换的维修对策。
4、厂房立柱隐患及维修
钢筋立柱的隐患主要是因为外界车辆撞击、吊物或者其他坚硬的物体所撞击;或是原有施工时出现的质量问题,如灌筑时缺乏应有的振捣、支模时模版的缝隙不严,水泥砂浆发生流失导致的蜂窝现象,以及运输过程中损伤导致的厂房立柱隐患。对此,可将厂房钢筋立柱的保护层凿除,待重新植筋后再做加固处理。若是表面麻面的,则应把麻面凿除再用环氧砂浆进行修补,总之,钢结构立柱主要是除锈刷漆,若变形量>15%,则应对立柱进行整体更换。
5、走台及楼梯隐患及维修
走台及楼梯由于长期未作防腐处理而造成踏面锈蚀穿孔,栏杆锈蚀脱焊造成的栏杆松动,形成安全隐患,还有避雷接地的线脱焊锈蚀造成的失效。对此,应在平时经常地在走台栏杆除锈刷漆,且应时常更换锈蚀穿孔的踏面板,将脱焊的栏杆及接地线补焊,如此才能防患于未然。
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标准的适用性:
目前报告依据的现行标准有多种,根据不同情形,会采用不同的标准作出结论,下表说明的是房屋安全常用标准的种类及适用范围:
标准名称    适用范围
《危险房屋标准》
(JGJ 125-99) 既有房屋的危险性。
《工业厂房可靠性标准》
(GBJ 144-90)本标准适用于下列已建成工业厂房的可靠性:
1、以混凝土、砌体结构为主体的单层或多层工业厂房的整体厂房、区段或构件。
2、以钢结构为主体的单层厂房的整体厂房、区段或构件。
《民用建筑可靠性标准》
(GB 50292-1999)本标准适用于民用建筑在下列情况下的检查与:
1、建筑物的安全(其中包括危房鉴定及其他应急)。
2、建筑物使用功能及日常维护检查。
3、建筑物改变用途、改变适用条件或改造前的专门。
《建筑抗震标准》
(GB 50023-95)    本标准适用于抗震设防烈度为6~9度地区的现有建筑的抗震。
由于在日常工作中,会面对出于各种目的、不同对象的项目。
对于年久失修的危旧房屋,从解除房屋居住危险,**居住安全的角度,当然选用《危险房屋标准》来开展危房鉴定工作;
对于近年来投入使用的民用住宅,普遍出现的裂缝等现象,是否影响房屋结构安全及使用功能,一般根据《民用建筑可靠性标准》进行,如对工程质量有疑义,则会涉及相关设计规范及施工验收规范;
对于竣工手续不全,已经投入使用的工业厂房,要确认其安全可靠性,依据《工业厂房可靠性标准》来进行,同时也涉及相关设计规范及施工验收规范;
对于相邻施工影响、装修影响等涉及矛盾纠纷的或司法,应根据具体委托要求,会涉及多项标准规范;
对于有抗震设防要求的地区,当然应符合《建筑抗震标准》的相关要求。
相关的常用设计、施工规范如下:
《建筑地基基础设计规范》G007-2002
《砌体结构设计规范》G003-2001
《混凝土结构设计规范》G010-2002
《建筑抗震设计规范》G011-2001
《混凝土结构工程施工质量验收规范》G204-2002
《砌体工程施工质量验收规范》G203-2002
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