本项目要求对不同年代建设的六幢二至三层砖混结构民房的质量现状进行调查，并对施工过程中对该房屋造成的影响进行了水平位移和沉降观测工作，施工结束后，再对房屋安全性进行综合调查评估工作。
2施工前房屋现状和质量状况
2.1调查研究程序和依据
调查研究程序，首先与六户住户代表座谈，说明调查的目的和意义，取得村民的信任，接着对房屋质量现状调查表前十一项内容进行查询。座谈后由房主带领逐户进行户内、户外现场观测，询问了相关的基本情况，对房屋内外墙和楼面裂缝、屋顶渗漏进行记笔录，进行了现场实际测量，对存在裂缝安全隐患之处，并进行了拍照留存。调查所依据的资料是主要的建筑工程方面的规范[1~8]，以及相关的标准。
2.2发现的问题与成因分析
这六幢房屋系当地农民自建自用2－3层砌体结构房屋，建成时间2～18年不等，据房主介绍房屋设有地圈梁和屋顶圈梁，但均无设计图纸和地质勘查资料，因此现场调查得出的观感质量是获知房屋质量的主要途径，由于砌体结构房屋在我国历史悠久，对房屋质量的判断及质量问题的处理均有较丰富的经验，通过对砌体结构裂缝的观测，辅以必要的验算，可以获知房屋的质量概况。调查主要用眼细致观察和调查结构的裂缝、损坏并拍照，根据裂缝的部位、形状、走向、发展趋势和结构体系上的荷载等，初步判断裂缝的性质。
（1）地基基础
地基基础重点检查了基础与承重砖墙连接处有无斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝，经查无明显此类裂缝。这说明地基基础安全，无明显缺陷。
（2）砌体结构构件
对砌体结构构件重点检查构造、连接、裂缝和变形等内容，具体是纵横墙体交接处的斜向和竖向裂缝状况，承重墙体的变形和裂缝状况。对裂缝主要注意
其宽度、长度、深度、走向、数量及其分布。
钢筋砼结构损伤原因概述及处理方法：
钢筋砼结构设计较复杂,构造要求细;而且施工工序多,工期长,其中某一环节出差错都可能导致构件的开裂损伤。普通砼结构在使用荷载作用下,出现细微裂缝是正常的、允许的。但是当裂缝过长、过宽就应引起足够的注意了。如果砼构件的裂缝在不断发展,这往往是出现重大事故的前兆,应采取有效预防措施。受材料强度、气候、设计不当、施工质量、变更使用功能等因素的影响,往往会造成钢筋砼梁出现裂缝。可分为塑性收缩裂缝、干缩裂缝等一般性裂缝和影响梁的承载力及构件或结构安全的裂缝。大致可分为以下几种:
①干缩裂缝:通常发生在表面上,裂缝不规则,宽度小;
②水泥水化热造成的裂缝:水泥在水化或硬化过程中,散发出大量的热,使砼内外部产生温差,超过一定值,致使砼的收缩不一致而产生裂缝;
③温度裂缝:水泥在硬化期间,受外部环境温度变化影响,导致砼表面急剧的温度变化而产生裂缝;
④设计不当造成结构裂缝:如钢筋砼梁的截面不够,梁的跨度过大,高度偏小,或者由于计算失误,受力钢筋截面面积偏小,配筋位置不当,节点设计不合理等,都会导致砼梁出现结构裂;
⑤施工质量问题造成的裂缝:如砼等级偏低,受力钢筋截面偏小,构件截面尺寸不符合设计要求等而导致钢筋砼梁出现裂缝;由于施工不当,模板支撑下沉,或过早拆除底模和支撑等形成裂缝;施工中在梁上超载堆荷导致出现裂缝;
⑥予制构件裂缝:预制钢筋砼梁在运输、堆放、吊装过程中出现的裂缝;
⑦改变使用功能产生的裂缝:如将办公室改为仓库、屋面加层等,不适当的增大载荷等均会出现裂缝。
2裂缝处理的方法
对于裂缝的处理,首先要重视对裂缝的调查分析,以确定裂缝的种类、程度、危害及加固的方法。调查可从裂缝的宽度、长度、是否贯通、是否达到了弹性极限应力、有无潮气和漏水、工程地点环境以及施工图纸设计等多处入手,分析裂缝产生的本质原因,以采取相应的措施。其次是选择正确的处理方法。
①经过调查分析,确认裂缝不降低承载力的情况下,可采取表面修补法、充填法、注入法等简易的处理方法。
②如果裂缝影响了构件的承载力,就应该慎重研究,采用经济高效、施工操作简便的方法,达到加固的目的,可采用的方法有:钢箍加固法、粘贴加固法、梁的三面或四面加做围套法、梁的单侧加大截面法等。
在现今建筑相关规范中，要求在计算惯性矩的过程中要充分考虑到楼板的因素。在建筑框架中，梁近支座部分由于在梁跨中位置受到正弯矩作用，而在近支座部分则受到负弯矩的作用，其所造成的影响是不相同的。在建设方对建筑整体框架进行设计的过程中江西省房屋安全检测鉴定江西省总办事处，要充分考虑到竖向荷载下楼板的作用，需要通过使柱端弯矩减小来对梁惯性矩进行增大，而在水平荷载下，则需要重点考虑楼板因素，需要通过减小弯矩来使层间的位移更小。而上述这些过程却与我们一直依据的“强柱弱梁”不尽相同。另外，由于混凝土结构的特殊属性，在对建筑的框架进行设计过程中，还需要对梁弯矩进行一定程度的调幅，从而实现“强柱弱梁”的机制。而在实际地震灾害中，经常是水平地震的组合效应，在地震发生的情况下这种框架能不能起到应有的作用也是有待商榷的。
出现以下症状的房子千万不能再居住：
1）地面出现下陷或者裂缝的；
2）承重柱、梁、墙出现严重裂缝或者被腐蚀的；
3）墙体、天花板出现严重脱落的；
如果发现是危房，你可以通过以下方法进行处理：
01 委托安全鉴定机构鉴定。由房屋所有人或使用人提出检测申请，提出申请时必须持有证明其具备相关民事的合法证件；房屋经安全鉴定后，鉴定机构可以收取鉴定费。房屋所有人和使用人都可以提出鉴定申请，经鉴定为危险房屋的鉴定费由所有人承担；经鉴定为非危险房屋的鉴定费由申请人承担。
02 向相关机构部门反映，比如街道办事处、镇、房屋管理部门等。
那鉴定是危房之后由谁来整治改造呢？
房屋所有人有责任对危房进行加固维修改造，如果拒绝改造危房，那么房屋安全管理部门有权对房产所有人采取强制措施。
如果因为有险不查损坏不修造成生命财产损失的，房屋所有人将承担民事责任；
如果房屋倒塌属于质量问题，则开发商将承担民事责任；
如果鉴定是危楼，有责任公告警示，要求居民不要居住。
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