表面质量缺陷应按照相应工艺进行及时补救和处理。首先要引起施工单位等参建主体和工程技术管理人员的足够重视，这样的小问题照样会因为处理不好而造成大的问题。特别是对梁、板、柱等受力构件，深度、构造情况，严禁不预先观察和不打开检查随便用砂浆一抹或用细石混凝土一填即可，这样的处理既掩盖了它的内部情况，又容易使人认为已处理完毕，这样的小问题照样会因为处理不当或未加处理而引起严重的后果。其次，必须查明它们的范围、深度、构造情况，严禁不预先观察和不打开检查随便用砂浆一抹或用细石混凝土一填即可，这样的处理既掩盖了它的内部情况，又容易使人认为已处理完毕，终导致问题的发生。第三，在施工中或施工管理中，对此类质量缺陷必须采取告知、记录、会商、监督补救等更加严格的施工程序。大梁中部下沉的主要原因是：未起拱，立柱根部未加垫板，地基未夯实，用砖或类似易碎材料进行衬垫，主要是模板系统中竖向支撑系统中的质量缺陷所致。柱断面扭曲主要是支模不正和振动不合理造成的。现浇混凝土平板根部上表面出现裂缝的主要原因是根部负筋未放或施工中踩下，混凝土振捣不密实。预防办法是在施工中设专人负责钢筋的就位并加强钢筋的隐检和施工过程中的位置检查。
房屋检测鉴定的意义在于可以避免灾难事故的发生：
各类房屋检测鉴定，工程建设重大质量事故包括：
①系指工程建设过程中发生的重大质量事故；
②由于勘察设计、施工等过失造成工程质量低劣，而在交付使用后发生的重大质量事故；
③因工程质量达不到合格标准，而需加固补强、返工或报废，且经济损失额达到重大质量事故级别的。
重大事故共分为四级，其分级标准为：
等级 一级重大事故 二级重大事故 三级重大事故 四级重大事故。
建设工程质量的影响因素分为以下三个方面：
工程形成过程：
①工程立项：建设前期工作是质量保证的重要环节。
②勘察：地质勘察质量失控会直接产生工程质量隐患。
③设计：设计的严密性、合理性，根本上决定了工程建设的成败，设计缺陷使工程项目质量“先天不足”，留下无法弥补的质量隐患，无证设计引发的工程质量问题后果更为严重。
④工程施工：施工活动决定了设计意图是否体现，它直接关系到工程主体结构的、使用功能以及外表观感，在一定程度上，工程施工是形成工程实体质量的决定性环节。
⑤交付使用：工程交付使用前，若保护不当，使工程受到污染、破损，将直接影响工程设计和施工效果。
房屋检测鉴定机构的资质问题：
鉴定检测工作的资质问题.表面上看资质并不是很重要的问题.其实不然.目前房屋性鉴定工作.大多结论都要依赖于检测数据.若检测的数据全面.详细.准确.其鉴定结论也就科学.公正.鉴定报告才具有权威性.那么.什么样的检测数据才具有法律效力呢?根据“*人民共和国计量法"的规定:“为社会提供公证数据的产品检验机构.必须经省级以上人民政府计量行政部门对其鉴定.测试能力和性考核合格".其内容应该有四点:
a经省级以上人民政府计量行政部门计量认证.取得检测资质.具有cma章的单位.
b用经计量认证的检测仪器检测.
c经持证上岗的技术人员检测和试验.
d在其出具的检测报告上盖有cma章.
目前,在我国还存在着大量上世纪八九十年代所建的厂房,特别对当时国家建设的一批大型工厂,该类厂房的面积甚至占到目前厂房使用面积的70%以上,而该类厂房已使用近30多年甚至接近设计使用年限,但由于生产需求和经济条件限制等因素的影响,采用新建厂房进行替换还不现实,因此,对现有厂房当前的结构性进行检测鉴定显得尤为重要。而厂房的排架柱作为厂房的主要承重构件,排架柱承载能力的鉴定评级直接影响着整个结构单元的评级。对已建钢筋混凝土结构利用无损检测技术进行检测、鉴定已经成为目前结构检测和鉴定的重要方式。无损检测技术是指在不破坏结构构件的条件下,对其质量进行定量检测的技术。近年来,由于研究工作的日益深入,测试技术和测试仪器的不断改进和提高,这项新技术的应用也就更为广泛。依据无损检测技术在钢筋混凝土结构中的检测目的,通常分为四类:
一是检测结构构件的混凝土强度值;
二是检测结构构件混凝土内部缺陷,如裂缝、不密实区、空洞等;
三是检测几何尺寸,如厚度、钢筋保护层及钢筋位置等;
四是混凝土强度质量的均质性检测和控制。
真正房屋鉴定的定义，是人们根据力学和结构的基础专业知识，依据相关的鉴定标准、设计规范和科学结论，借助检测工具和仪器设备，结合结构设计和施工经验，对房屋结构的材料、承载力和损坏原因等情况进行检测、计算、分析和论证，并给出结论的一门科学。而房屋鉴定工作是一项较复杂的、技术含量较高的工作，它是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况的进行查勘、检测、鉴别和活动。协助政府加强对房屋使用的管理。房屋鉴定机构的设立，应具备与工作任务相适应的基本条件：
（1）配备专职专业技术的鉴定人员。专职专业技术的鉴定人员应兼顾具有相关专业职称的专业人员和配套人员，要有相关的工作经历和经验，熟悉房屋鉴定的法律、法规和技术标准、规范，而且要建立鉴定人员持证上岗及继续教育制度。
（2）具备固定的工作场所。房屋鉴定机构应有固定的工作用房，配备有计算机、设计相关辅助软件，做到办公自动化，并且配备必要的通讯设备和工程交通工具，满足鉴定工作的需要。
（3）配备常用的检测仪器设备。根据实际需要，配备钢尺、吊锤、自动测距仪、经纬仪、水准仪、回弹仪、裂缝宽度检测仪、混凝土钢筋检测仪等等及其他*的检测仪器。
公司具备以下检测鉴定能力：
1、鉴定业务
（1）学校、医院、办公楼、住宿楼等房屋的性检测鉴定
（2）工业的性检测鉴定
（3）危险房屋及应急房屋检测鉴定
（4）火灾、水灾、地震等灾后房屋性检测鉴定
（5）资料缺失，结构质量检测鉴定
（6）施工（震动、爆破、挖基坑）周边房屋性检测鉴定、证据保全鉴定
（7）房屋改造（拆墙、装修、加层、改变使用功能、增加使用荷载）前检测鉴定
（8）抗震构造措施，抗震承载力检测鉴定
（9）特种营业的房屋结构质量年审检测鉴定
（10）专项鉴定（构件承载能力、裂缝、挠度、损伤、耐久性）
2、检测业务
（1）材料（混凝土、烧结砖、砌筑砂浆、钢材）强度检测
（2）钢筋布置、保护层厚度检测，楼板厚度检测，钢材截面尺寸检测
（3）裂缝宽度、深度检测
（4）钢材焊缝质量、涂层厚度、钢材硬度检测
（5）螺栓连接质量检测
（6）物沉降变形观测
（7）地基基础检测
（8）室内环境空气质量检测
（9）电气工程检测。
本公司以房屋鉴定、建设工程质量检测与鉴定、结构设计及研发、房屋造价与评估为主线，专业提供类相关技术服务。专业涵盖房屋鉴定、建设工程质量检测、工商注册与年审房屋鉴定、施工周边房屋鉴定与证据保存、危房鉴定与应急抢险、火灾后房屋结构检测、物建造年代鉴定、房屋（校舍）抗震构造检查与抗震性鉴定、旧房改造与加装电梯可行性研究、民用及工业厂房加层可行性研究、房屋修缮技术与造价评估、房屋结构设计与加固补强设计及司法仲裁委托鉴定等工程建设领域。
初步调查
进行初步调查时,首先是成立鉴定组。应根据物的规模、结构形式及委托方反映的情况,认真研究提供的资料,确定合适人选。在现场进行实地踏勘、调查,主要内容有:
(1) 招集各方面有关人员(进入司法程序的应有司法人员在场) ,对委托事项的来龙去脉做详细了解。
(2) 进一步收集有关资料和信息,主要有设计文件、施工质保资料等。进入司法程序的还有起诉书、答辩状等;如果曾经做过检测鉴定的,还应有前期检测鉴定报告。
(3) 了解物历史、考查现场、填写初步调查表,详见1民用性鉴定标准2GB50292 - 1999 附录A。
初步调查时应注意: ① 如发现有险情,属危房者,要在时间发出险情通知,以确保人民生命财产; ②现场实地踏勘、调查、收集资料受阻时,要对当事人做细致的思想工作,晓之以理。
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